【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】王道銀行REITs圓滿1號，將在2018年6月21日正式掛牌，成為臺灣第9檔公開發(fā)行的不動產(chǎn)投資信託基金(REITs)，回顧過去發(fā)行的8檔REITs，除了已經(jīng)清算下市的3檔外，包括國泰、富邦、新光共5檔都以金控旗下的子公司擔(dān)任不動產(chǎn)管理機構(gòu)。而圓滿1號是王道銀行攜手信義全球資產(chǎn)，臺灣首度商仲跨界基金資產(chǎn)管理，透過信義全球資產(chǎn)對於商用不動產(chǎn)的專業(yè)性與市場熟悉度，提高基金資產(chǎn)管理效率。
 
王道銀行前身臺灣工銀時期，曾經(jīng)規(guī)劃新光一號REITs及駿馬1號REITs發(fā)行，如今再度啟動第三檔圓滿一號REITs的上市，基金資產(chǎn)池現(xiàn)有兩檔不動產(chǎn)標(biāo)的，包含臺南FOCUS時尚流行館百貨與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規(guī)模約30億元。圓滿1號在今日掛牌上市，未來將側(cè)重融資再收購策略，以增加資產(chǎn)池，擴大REITs基金規(guī)模與租金收益。
 
REITs起源於美國60年代，至今有50多年的歷史，已發(fā)行超過200檔以上基金，而全世界已有超過30個國家發(fā)行REITs。比較鄰國日本的J-REIT，從2001年上市到現(xiàn)在已經(jīng)有60檔REITs公開發(fā)行，而不動產(chǎn)投資標(biāo)的達3,752件，總規(guī)模更超過了4.8兆新臺幣，而投資標(biāo)的跨足辦公室、百貨商場、住宅、物流中心、旅館、長照中心等各類不動產(chǎn)。
 
對比臺灣REITs仍屬萌芽階段，沒有像日本發(fā)展這麼成熟，但不動產(chǎn)投資標(biāo)的也跨足了商辦大樓、百貨商場、旅館、商務(wù)住宅等類型，總規(guī)模約臺幣944億元。這幾年，不動產(chǎn)已從谷底向上攀升，建商也紛紛插旗商用不動產(chǎn)，已經(jīng)沈寂了11年的REITs可望再掀起一波發(fā)行熱潮。日後或許能效法美日，跨足工業(yè)廠房和outlet等不動產(chǎn)，使臺灣REITs能更蓬勃發(fā)展。
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏表示，接任不動產(chǎn)管理機構(gòu)，要負擔(dān)的責(zé)任比仲介交易更大，不但要替受託機構(gòu)管理基金及物業(yè)，更要替基金投資人的利益及風(fēng)險把關(guān)。這一次信義全球資產(chǎn)承接這個新任務(wù)，除了希望擴展商仲的經(jīng)營範(fàn)疇外，也期待在與王道銀行的合作之下，能推動更多新的基金與物業(yè)投入這個市場，讓臺灣的REITs 市場能重新活絡(luò)。